关于租赁总年限到期及市场化租赁合同申请材料的须知!
发布时间:2019-03-14 10:21:42

“根据上海市房屋管理局《关于公共租赁住房租赁总年限期满退出相关政策口径的通知》(沪房保障〔2018〕45号)以及《上海地产住房保障有限公司关于公共租赁住房租赁总年限期满退出管理办法》等相关规定,累计承租或居住公共租赁住房满6年,不再享受公租房保障。

如仍希望使用公共租赁住房以供过渡居住并符合相关要求,可申请按照市场化租金签订市场化住房租赁合同,经运营机构和区住房保障机构审核通过后,按照市场化租金签订公租房市场化住房租赁合同。

以下为关于租赁总年限到期的告知函”“关于市场化住房租赁合同申请材料的告知函”

 

 

关于租赁总年限到期的告知函

根据上海市房屋管理局《关于公共租赁住房租赁总年限期满退出相关政策口径的通知》(沪房保障〔2018〕45号)以及《上海地产住房保障有限公司关于公共租赁住房租赁总年限期满退出管理办法》等相关规定,本次《租赁合同》到期后,您已累计承租或居住公共租赁住房满6年,不再享受公租房保障。

如您仍希望使用公共租赁住房以供过渡居住,且符合附件中的相关要求,您可申请按照市场化租金签订市场化住房租赁合同,经我司指定的【经租管理中心】和区住房保障机构(以下简称“运营机构”)审核通过后,按照市场化租金签订公租房市场化住房租赁合同;申请资格详见附件,具体申请标准、流程及市场化租金详情请前往运营机构咨询

 

特此通知。

 

申请签订市场化住房租赁合同资格要求

主申请人应为原《上海市公共租赁住房合同》中的承租人(以下简称“主申请人”),主申请人本人、配偶及未婚子女须一并作为申请人(以下合称“申请人”),所有申请人均应满足以下条件:

(一) 所有申请人在本市(即上海市)不拥有产权住房(期房除外)及承租公有住房;

(二) 所有申请人在提出申请之日前1年内,未发生过产权住房出售、赠与行为及公有住房承租权转让行为;

(三) 主申请人与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同,提交申请时劳动合同尚未到期,且单位书面同意所有申请人提出申请(特别提示,退休人员等不具备劳动者主体资格的人员,是无法签订劳动合同的);

(四) 享受公租房6年期租住保障期间,所有申请人及《上海市公共租赁住房合同》载明的其他实际居住使用人,均无欠租90天以上的不良记录,且未曾严重违反过公租房合同各项约定及公租房管理、物业管理各项规定;

(五) 享受6年公租房租住保障期间,如所有申请人及《上海市公共租赁住房合同》载明的其他实际居住使用人,其中任何一位有过欠租行为但不满90天的,或者有过违反公租房合同约定或公租房管理、物业管理各项约定的,经运营机构同意,需提供担保人承担连带保证责任、由所在单位承租、或一次性支付一年租金等担保方式签订市场化租赁合同(对担保人的要求请咨询运营机构);

(六) 《关于公共租赁住房租赁总年限期满退出相关政策口径的通知》(沪房保障〔2018〕45号)、《上海地产住房保障有限公司关于公共租赁住房租赁总年限期满退出管理办法》所规定的对于申请人适用的其他条件。

 

 

关于市场化住房租赁合同


 

申请材料告知函

申请签订市场化住房租赁合同的主申请人应为原《上海市公共租赁住房合同》中的承租人,主申请人本人、配偶及未婚子女须一并作为申请人。

提出申请前,请所有申请人仔细确认,是否符合我司申请签订市场化住房租赁合同资格要求,如所有申请人均符合要求,并决定向我司申请签订市场化住房租赁合同的,须运营机构书面提交以下申请材料:

1.   《过渡居住申请书》;

2.   所有申请人身份证复印件(未成年人提供户口簿复印件);

3.   所有申请人结婚证复印件(如已婚);

4.   主申请人所在单位加盖单位公章(红章)的劳动合同复印件;

5.   由自然人作担保人的,还应提交该自然人拥有本市产权住房的产权证复印件。

提交申请前应经主申请人所在单位书面同意,即由单位在《过渡居住申请书》上盖章。需要注意的是,本函所称“主申请人所在单位”是指与主申请人缔结合法有效的正式劳动关系的单位,如用工形式为劳务派遣的,则应由实际用工单位与劳务派遣单位共同在《过渡居住申请书》上盖章确认,认可《过渡居住申请书》的全部内容。 

申请人提交材料时,应携带前述材料的原件供运营机构查验。在提交期限内,申请人未提交完成本函中全部材料的,运营机构有权不予受理或不予核准。如运营机构收到前述材料后,认定还需提交其他必要材料,申请人应在运营机构另行通知的期限内提交。